Platili jste kauci na byt? Ať už jste nájemce nebo pronajímatel, zpozorněte! 

/v , /od

Pokud jste se setkali s pojmem „kauce“ (zákonně nazývaná „jistota“), možná nevíte, že nájemci náleží za dobu nájmu úroky z této jistoty. 🏠 Pronajímatel totiž může s kaucí volně disponovat, což z ní činí de facto úvěr, za který by měl nájemce obdržet odpovídající úroky. 💰 Podle § 2254 odst. 2 občanského zákoníku musí být tyto úroky alespoň ve výši zákonného úroku, který může dosahovat až 8 % ročně. 📜

Nástrahy smluvních ujednání ⚠️

Pronajímatelé často do smluv zařazují ujednání, která úroky výrazně snižují, například je vážou na úroky z běžných bankovních účtů (obvykle 0–0,5 %). 📉 Ovšem pozor! V nájemním právu platí relativní kogentnost ve prospěch nájemce. 🤝 Ustanovení, která zkracují práva nájemce pod zákonné minimum (např. úroky nižší než zákonný úrok), jsou podle § 2235 odst. 1 občanského zákoníku neplatná. ❌

Možnost sjednat nižší úrok 🧐

Lze tedy sjednat nižší úrok než zákonný? ✅ Ano, ale pouze za podmínky, že nájemce obdrží odpovídající protiplnění. Například pokud pronajímatel uloží kauci na oddělený účet a zaváže se s ní nijak nedisponovat. 🏦

Praktická doporučení 📋

Pro nájemce: Pokud vaše smlouva obsahuje nízké úroky z kauce (např. 0–1 %), zkontrolujte, zda pronajímatel nějak omezuje svou dispozici s kaucí. 🔍 Pokud ne, máte právo požadovat vyšší úroky. 📈

Pro pronajímatele: Pokud chcete ve smlouvě sjednat nižší než zákonné úroky, zajistěte, aby nájemce obdržel adekvátní výhodu (například uložení kauce na oddělený účet). ✔️ Jinak by vás při ukončení nájmu mohly čekat nepříjemné finanční důsledky. 💸