Platili jste kauci na byt? Ať už jste nájemce nebo pronajímatel, zpozorněte! 

/v , /od

Pokud jste se setkali s pojmem „kauce“ (zákonně nazývaná „jistota“), možná nevíte, že nájemci náleží za dobu nájmu úroky z této jistoty. 🏠 Pronajímatel totiž může s kaucí volně disponovat, což z ní činí de facto úvěr, za který by měl nájemce obdržet odpovídající úroky. 💰 Podle § 2254 odst. 2 občanského zákoníku musí být tyto úroky alespoň ve výši zákonného úroku, který může dosahovat až 8 % ročně. 📜

Nástrahy smluvních ujednání ⚠️

Pronajímatelé často do smluv zařazují ujednání, která úroky výrazně snižují, například je vážou na úroky z běžných bankovních účtů (obvykle 0–0,5 %). 📉 Ovšem pozor! V nájemním právu platí relativní kogentnost ve prospěch nájemce. 🤝 Ustanovení, která zkracují práva nájemce pod zákonné minimum (např. úroky nižší než zákonný úrok), jsou podle § 2235 odst. 1 občanského zákoníku neplatná. ❌

Možnost sjednat nižší úrok 🧐

Lze tedy sjednat nižší úrok než zákonný? ✅ Ano, ale pouze za podmínky, že nájemce obdrží odpovídající protiplnění. Například pokud pronajímatel uloží kauci na oddělený účet a zaváže se s ní nijak nedisponovat. 🏦

Praktická doporučení 📋

Pro nájemce: Pokud vaše smlouva obsahuje nízké úroky z kauce (např. 0–1 %), zkontrolujte, zda pronajímatel nějak omezuje svou dispozici s kaucí. 🔍 Pokud ne, máte právo požadovat vyšší úroky. 📈

Pro pronajímatele: Pokud chcete ve smlouvě sjednat nižší než zákonné úroky, zajistěte, aby nájemce obdržel adekvátní výhodu (například uložení kauce na oddělený účet). ✔️ Jinak by vás při ukončení nájmu mohly čekat nepříjemné finanční důsledky. 💸

Cenová transparentnost s novým ceníkem

/v /od

Transparentní ceník ke stažení? Od advokáta? To přeci není, ne?

Ale je! Pro naše klienty totiž chceme jen to nejlepší – a tím nemyslíme jen poskytované právní služby, ale celou spolupráci s námi. Nějaké právní záležitosti se mohou jevit poměrně nejasně a nemusí být vždy spojené s pozitivní zkušeností. Právě to je důvodem, proč našim klientům chceme nabídnout alespoň jeden stabilní bod při řešení svých práv a nároků.

Po navázání licencovaného partnerství s advokátní kanceláří trustberg, jsme se rozhodli pro obdobný ceníkový model: the price list.

Zaměřujeme se na odvětví obchodního a korporátního práva, pojištěneckou sféru a joint-venture. Společně s tím si však uvědomujeme, že čas našich klientů je cenný. Tímto krokem chceme minimalizovat nedotažené nabídky či poptávky a podpořit detabuizaci odměňování advokátů, abychom činili právní služby více lidské. V Tschöpl & Partner si stojíme za cenovou transparentností.

Vzhledem k tomu, že se ceník bude aplikovat zejména u věcí s přeshraničním prvkem a kauz týkající se našeho licencovaného partnerství, jsou ceny uvedené v EUR. Upozorňujeme na výhradu individuálního nacenění a výhradu s ohledem na vyhlášku č. 177/1996 Sb., advokátní tarif.

Ceník si můžete stáhnout zde: https://tschopl.cz/cenik/

Pour Féliciter 2023

/v /od

Vážení klienti a zájemci,

přejeme Vám klidné prožití vánočních svátků a šťastný nový rok. Děkujeme za spolupráci a Vaši dosavadní důvěru.

Srdečně,

Váš Team Tschöpl & Partner

Semináře na Právnické fakultě v Brně

/v /od

Naše advokátní kancelář se každý rok podílí na předmětech Deutsches und Österreichisches Prozessrecht a Österreichisches und Schweizerisches Prozessrecht na Právnická fakulta Masarykovy univerzity. 👩‍🎓 Tradičně je předmět zakončen simulovaným soudním či mediačním řízením, které pomáháme organizovat. Studenti si mohou zkusit vyřešit případ z praxe týkající se občanského nebo pracovního práva, přičemž vítězný tým zaujme v simulovaném procesu stranu žalobce. 🗯

Letos jsme se dokonce mohli podílet na výuce. Minulý týden výuku navštívil Robert Tschöpl, který se studenty probral základy a praxi české mediace. Dnes se účastnila Sabine Carla Kopřiva, která společně s asistentkou vyučující J. Wolf, vedla hodinu na mediační řízení v Německu a poslechla si skvěle připravenou prezentaci na Staatsanwaltschaft v DE a AUT.

Příští týden ještě studentům přiblížíme mediační řízení v Rakousku a potom už se mohou zabývat případem z praxe. Tento semestr budou mít na řešení vady z kupní smlouvy. No a jak to celé dopadne? To uvidíte 1. 12. 2022 na našem simulovaném mediačním řízení! Už se nemůžeme dočkat! 👀

Vláda rozhodla o snížení teplot na pracovištích

/v , /od

V důsledku energetické krize, která nastala v Evropě v souvislosti s přerušením dodávek plynu po vypuknutí válečného konfliktu na Ukrajině, přistoupila vláda ČR k opatřením, která mají za cíl snížit spotřebu energií kvůli jejich nedostatku a jejich vysokým cenám. Právě kvůli vysokým cenám energií a zvýšení záloh na jejich uhrazení se rozhodla vláda pomoct zaměstnavatelům jedním se svých opatřeních, díky kterému můžou zaměstnavatelé výrazně ušetřit na energiích v následující topné sezoně.

Dne 26. září 2022 vláda schválila usnesením č. 813  návrh nařízení Ministerstva zdravotnictví, které mění Nařízení Vlády č. 361/2007 Sb., kterým se stanoví podmínky ochrany zdraví při práci. Nařízení vlády č. 361/2007 Sb., rozlišuje mezi různými třídami práce, pro které vždy stanovuje možnou minimální a maximální teplotu na pracovišti. Zatímco při výkonu práce s minimální fyzickou aktivitou, kam řadíme např. kancelářskou, administrativní či laboratorní práci, dojde k poklesu minimální možné teploty ze současných 22°C na 18°C. Změna nastává také u profesí vykonávaných převážně vsedě, které jsou spojeny s lehkou manuální prací rukou, jako je např. pokladní, švadlena, řidič osobního vozidla či operátor výroby, kde byla snížena nejnižší možná minimální teplota z dosavadních 18°C na 16°C. Snížení teplot se dotklo také sanitárních zařízení, kde zaměstnanci tráví zpravidla jen nepatrnou část pracovní doby. V umývárnách a sprchách bude nově možné topit pouze na 19°C z původních 22°C, popř. 25°C.  V šatnách se pro změnu sníží teplota z 20°C na 18°C a na záchodech z původních 18°C teplota klesne dokonce na pouhých 15°C.

Ačkoliv se změna může zdát zanedbatelná, umožňuje zaměstnavatelům ušetřit až deseti tisíce ročně. Samozřejmě připadají v úvahu i další opaření zaměstnavatele v boji proti vysokým cenám energií, jako je např. umožnit zaměstnancům pracovat z domova, zkrátit pracovní dobu či změnit prostory pracoviště, to však již záleží čistě na úvaze zaměstnavatele.

Znění nově přijatého opatření o snížení teplot na pracovištích může efektivně pomoct zaměstnavatelům se snížením výdajů na jejich činnost, nicméně nemění nic na povinnosti zaměstnavatele vytvářet bezpečné a zdraví neohrožující pracovní prostředí a pracovní podmínky vhodnou organizací bezpečnosti a ochrany zdraví při práci a přijímáním opatření k předcházení rizikům na pracovišti.

MOOT COURT JARO 2022

/v /od

Další úspěšný ročník našeho mini moot courtu je za námi! Letošní téma pro jarní simulované soudní jednání v rámci předmětu „Deutsches und Schweizerisches Prozessrecht“ se týkalo lékařského zákroku contra lege artis. Jedná se o oblast, které se již delší dobu intenzivně věnujeme a chtěli jsme jí přiblížit i studentům. Pro menší zpestření jsme se navíc letos rozhodli zvolit mediaci, přičemž náš tým pouze poslouchal a obdivoval míru připravenosti a vysokou úroveň němčiny studentů! Řízení bylo v podstatě plně v rukou studentů, kteří se dle naších dojmů skvěle připravili! Děkujeme za příjemné ráno a přejeme všem zúčastněným hodně štěstí do zkouškového období!

Dankeschön und bis zum nächsten Mal!

 

 

MOOT COURT na Právnické fakultě Masarykovy univerzity

/v /od

Dne 25. 11. 2021 proběhlo Simulované soudní jednání v rámci předmětu „Deutsches und Österreichisches Prozessrecht“ na Právnické fakultě Masarykovy univerzity.

Studenti měli za téma výpověď z nájemní smlouvy, což jím očividně přesně sedlo, neboť se s tematikou poprali na výbornou! Právě proto bychom chtěli studentům poděkovat a pogratulovat ke skvělému výkonu!

S ohledem na epidemiologickou situaci bohužel nemůžeme uspořádat tradiční „pomootcourtovou“ sešlost, ale doufáme v brzkou viděnou – třeba i u nás v kanceláři!

BLAHOPŘEJEME!

Koronavirus – náhrada škody od státu

/v /od

Naše kolegyně Mgr. Natálie Ivanovská se věnovala problematice pandemie koronavirus – náhrada škody od státu a připravila pro Vás shrnutí těch nejdůležitějších aspektů a nástrah uplatnění tohoto nároku. Vše naleznete na https://www.pravniprostor.cz/clanky/obcanske-pravo/nahrada-skody-za-casu-koronaviru-kdy-vam-skodu-nahradi-stat

Natálie-Ivanovská-1030x686

Koronavirus z pohledu pracovního a závazkového práva

/v /od

Koronavirus je v dnešních dnech vůbec nejdiskutovanějším tématem. I naše advokátní kancelář se začala zabývat tímto tématem z pohledu práva. Avšak je nejdůležitější nadále jednat racionálně a nepropadat zbytečné panice. Na https://www.pravniprostor.cz/clanky/obcanske-pravo/koronavirus-z-pohledu-pracovniho-a-zavazkoveho-prava najdete shrnutí podstatných dopadů koronaviru z pohledu práva z pera naší kolegyně Natálie Ivanovské.

 

Natálie-Ivanovská-1030x686